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        權威解讀雄安新政①丨雄安新區率先取消商品房預售 所見(jiàn)即所得

        劉師豪
        2023年09月19日08:49 | 來(lái)源:人民雄安網(wǎng)
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        雄安新區緊扣高標準高質(zhì)量發(fā)展主題,構建新型住房制度,打造職住平衡樣板,優(yōu)化租購住房供給,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展,持續優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境。近日,本網(wǎng)就雄安新區新型住房制度采訪(fǎng)了雄安新區住房管理中心相關(guān)負責同志。

        該負責同志從六個(gè)重點(diǎn)方面進(jìn)行了全面介紹和解讀。

        一是不斷完善住房公積金政策。兩年來(lái),雄安新區加快推進(jìn)疏解人員公積金政策對標北京。2022年起,疏解人員住房公積金繳存上限已按北京標準執行。今年6月,北京疏解人員“在雄購房、在京公積金貸款”即新型異地公積金貸款首次落地。預計10月前后,新型異地公積金政策適用人群范圍將繼續增加,使用場(chǎng)景從購房貸款拓寬至租房提取,住房公積金政策實(shí)現全面同城化。

        二是構建起新型住房制度。雄安新區接續出臺涵蓋住房租賃、住房銷(xiāo)售、商業(yè)辦公用房租售、共有產(chǎn)權住房管理、住房公積金管理等一攬子政策文件,構建起一套完整、可落地的住房制度體系,實(shí)現政策與北京同城化甚至更優(yōu)化,讓疏解轉移人員在住房方面沒(méi)有后顧之憂(yōu)。一套多主體供給、多渠道保障、租購并舉且具有雄安新區特色的新型住房制度體系已經(jīng)基本形成。

        三是聚焦“產(chǎn)城融合、職住平衡”。雄安新區根據疏解節奏和人口導入規模,堅持建一片、成一片,用一片,居住片區建設一般比產(chǎn)業(yè)項目提前半年以上交付。居住片區周邊同步配套商業(yè)服務(wù)及教育、醫療、交通,形成“城市-組團-社區”三級公共服務(wù)設施體系,打造15分鐘社區生活圈。落實(shí)“一企業(yè)一方案、一項目一計劃”,將住房保障的顆粒度精細到每一家疏解單位。一座產(chǎn)城融合、職住平衡、生態(tài)宜居、交通便捷的綠色生態(tài)宜居新城區初步呈現。

        四是聚焦租購并舉,提供優(yōu)化多元住房供給。雄安新區堅持保障基本、兼顧差異,建立多元化住房供應體系,合理規劃建設商品住房、共有產(chǎn)權住房、機構租賃住房和保障性租賃住房四類(lèi)住房,滿(mǎn)足多層次個(gè)性化住房需求。

        針對在雄安新區穩定工作生活的疏解人員,可購入市場(chǎng)化項目銷(xiāo)售型住房(含商品住房、共有產(chǎn)權住房)。雄安新區創(chuàng )造性地取消商品住房預售,實(shí)行現房銷(xiāo)售、精裝交付,“所見(jiàn)即所得、交房即交證”。

        針對雄安外來(lái)人口租房需求量大和新市民、青年人租房品質(zhì)要求高的特點(diǎn),大力培育發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。在新建片區市場(chǎng)化項目中,配置不低于30%的“只租不售”型住房。剛到新區或在新區短期工作的各類(lèi)人才,可選擇品質(zhì)優(yōu)良、供應充足、租賃關(guān)系穩定的租賃住房。

        目前,雄安新區首批人才公寓正式投運,雄安新區首個(gè)保障性租賃住房項目正式掛牌。1000余套房源全部軟裝交付、拎包入住,近萬(wàn)套保障性租賃住房已經(jīng)籌集到位,正根據需求陸續推向市場(chǎng)。

        五是始終堅持“房住不炒”。雄安新區自設立后,堅決不搞大規模商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),不斷完善多層次住房供給政策和市場(chǎng)調控體制,建立嚴禁投機的長(cháng)效機制,構建供需匹配、結構合理、流轉有序、支出與消費能力相適應的住房供應格局。

        對疏解轉移人員精準保障??紤]北京疏解轉移單位來(lái)雄時(shí)間和人員范圍,又兼顧疏解單位地理位置和其他要素,推動(dòng)雄安人住有所居。

        雄安新區構建供地、供房與地價(jià)、房?jì)r(jià)聯(lián)動(dòng)的“兩供兩價(jià)”機制,市場(chǎng)化項目住房按照“成本+稅費+合理利潤”方式測算備案價(jià)格,引導房?jì)r(jià)保持在合理區間。同時(shí),定期開(kāi)展住房租賃市場(chǎng)調查,公布租金參考價(jià)和租房指南。

        支持有意愿的人才通過(guò)租房解決住房問(wèn)題,并在教育、醫療、就業(yè)等公共服務(wù)領(lǐng)域落實(shí)“租售同權”,樹(shù)立“長(cháng)租即長(cháng)住、長(cháng)住即安家”住房消費新理念。今年7月便有1400余戶(hù)家庭憑租賃備案合同報名雄安新建片區學(xué)校。

        六是持續優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境,推進(jìn)住房管理工作一網(wǎng)統管、一網(wǎng)通辦。依托信息化平臺和區塊鏈,建設以“數字房管”為引擎的“大房管”系統,整合房屋交易、租賃住房、安置住房、保租房、公積金、智慧物業(yè)等子系統,推進(jìn)住房管理工作一網(wǎng)統管、一網(wǎng)通辦,實(shí)現各類(lèi)住房業(yè)務(wù)掌上辦、一鍵辦。

        目前,住房公積金常規業(yè)務(wù)網(wǎng)辦率達100%;公積金電子回單全程無(wú)人查詢(xún)并自動(dòng)對賬,工作效率提高95%以上;住房租賃備案平臺與不動(dòng)產(chǎn)政務(wù)系統互聯(lián)互通,實(shí)行“雙核驗、雙備案”,確?!罢孀夥?、租真房”;備案租賃還可實(shí)現公積金直付房租功能,真正落實(shí)數據多跑路,群眾少跑腿……雄安住房管理各項服務(wù),正在努力打造數實(shí)融合新標桿。

        該負責人表示,下一步,雄安住房管理中心將繼續按照“對標國內先進(jìn)、定位全國領(lǐng)先”思路,打造“租購并舉、職住平衡的宜居雄安”,在住房制度改革方面進(jìn)行更多有價(jià)值的探索和實(shí)踐。

        延伸閱讀:

        《雄安加快實(shí)施一攬子特殊支持政策》

        《北京非首都功能疏解人員可在雄安新區申請提取住房公積金》

        《新模式已上線(xiàn) 雄安開(kāi)通住房公積金租房直付功能》

        (責編:王紅、劉師豪)

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